Du ønsker å ha den storslåtte naturen rett utenfor døren, med endeløse muligheter på Kloppane, Tueneset, rundt Sukkertoppen og ikke minst på Sukkertoppen.

Fra leiligheten er det kort vei til flotte turområder ved Siffen og mot Hessabana. Det er for det meste gruslagte stier, med noe asfalt. Fra toppen av Drevikskaret kan man blant annet gå på Trappefjellet hvor det bys på nydelig utsikt. Like fullt kan man fortsette turen i kupert terreng på Kloppane, hvor det er fint tilrettelagt med blant annet treplanker langs myrområdet. Herfra kan man gå videre til flotte utkikkspunkt, badeplasser og Atlanterhavsparken.

Søker man sporty topper med god utsikt er det fra Storskaret fine turmuligheter til Pila, og fra Skaret er det like gode muligheter til Olsfjellet. Trives man best med beina godt planta på jorda er det til Hessabana gruslagte stier og gode muligheter for å kjenne at man lever. Det er litt over 6 km rundt Sukkertoppen, og er man likevel på veien kan man koste på seg et besøk til en av de flotteste og mest gjenkjennelige toppene i Ålesund. Herfra tar det cirka 30 minutter og 313 høydemeter til topps.

Kollektivmulighetene er også gode fra Skarbøvika. Her går busser like utenfor leiligheten til både Ålesund sentrum og Moa, via både Lerstadvegen og Borgundvegen. Herfra går busser, hurtigbåter og flybusser videre til distriktene og ikke minst Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er treningssenter bare noen få hundre meter unna leiligheten med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger berømte Annes rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole. Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 500 meter unna. På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med buss til Ålesund sentrum og videre 15 minutt til Moa. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard, Carlings og flere.

På Moa finnes en rekke store butikkjeder, spisesteder og nisjebutikker. Det er gode parkeringsmuligheter og en rekke kafèer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av noe eneboliger, samt boligblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 031 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat og vestvendt. Det er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser mot øst. Det er også en innegjerdet hage med gressplen mot sør og vest.

Boligblokken har seks leiligheter over 4 plan. Det er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av betong med utvendige fasadeplater. Ytterveggene over grunnmuren er av betong med utvendige fasadeplater. Vinduene og verandadørene har karmer av PVC og isoleringsglass. Taket er saltak av tresperrer tekket med skifer. Det er understøttede verandaer av trekonstruksjoner foran leilighetene mot vest. Inngang via felles trapperom med trapper av betong mellom etasjene.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, da de tar i karmen ved åpning/lukking.

- Balkonger/terrasser/rom under balkonger: Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde er ca. 91 cm. og dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. høyde.

- Innvendige dører: Overflaten på de innvendige dørene har noe slitasje.

- Bad, slul/membran/tettesjikt: Membranen er smurt ned på en gammel jernsluk, uten mansjett eller klemring. Dette gir forhøyet risiko for lekkasje ved eksempelvis tett sluk eller tilbakeslag i sluk. Tettesjiktet er 23 år gammelt og har oppnåss mer enn halvparten av sin forventede levetid. Sluken er fr abyggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vannledninger: Det er ikke påvist stoppekrav for vann i leiligheten. Felles stoppekran for alle leilighetene er påvist i en bod i underetasjen. det er en gammel krane bak innredningen på badet, som kan være en stoppekran for vann. Denne er ikke tilgjengelig og ble ikke funksjonstestet.

- Ventilasjon: Spalteventiler gjennom vinsudkarmene gir ikke tilstrkkelig tilførsel av frisk luft. Det anbefales å etablere friskluftvenitler i alle rom.

- Varmtvannsvtank: Varmtvannstanken er ca. 23 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Vartmvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapprt, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Gulvet inne i dusjhjørnet har lite fall i enkelte retninger. Det er montert en tettelist på gulvet rundt dusjnisjen som hindrer vann fra å renne utover gulvet. Sokkelen under døren er høyere enn tettelisten.

- Avløpsrør: Avløpsrørene er av jern/soil og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tilbygg/moderniseringer:

1989 - Oppført verandaer foran leilighetene mot vest

2014 - Byttet vinduene og verandadørene

2020 - Fornyet kjøkkenet med ny innredning, nye overflater, nye rør og oppgradert el.

2022 - Lagt om taket

Leiligheten i 3. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2.

Et hybelrom i underetasjen, en bod i underetasjen og en bod på loftet følger også til denne andelen.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Et hybelrom i underetasjen på ca. 7 kvm., en bod i underetasjen på ca. 5 kvm. og en bod på loftet på ca. 3 kvm. er beskrevet som BRA-e. Boden på loftet har skråtak, så gulvflaten er en del større enn det målbare arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Skarbøvikgata 4 - en toppleilighet i populært borettslag med parkering, veranda og solvendt orientering.

Leiligheten er beliggende i øverste etasje og får dermed et fint og luftig preg i svingen av Skarbøvikgata i det du tar av mot Tueneset. Her er det parkeringsplass like utenfor, og verandaen er vendt vestover med svært gode ettermiddagssolforhold.

Leiligheten i seg selv har to soverom og god takhøyde. Det er tradisjonelt utformet planløsning, men med muligheter for enklere modereringer som gir et trivelig preg.

Kjøkkenet er pusset opp under korona-tiden og fremstår som svært praktisk og stilrent. Her får man integrerte hvitevarer og ikke minst godt med benke- og oppbevaringsplass.

Stuen er vendt østover og har store, godt isolerte vindusflater med fin utsikt. Her får man morgensolen på vinterhalvåret og et nydelig fargespill på himmelen. I tillegg er det montert peisovn her som fyrer svært godt på vinteren.

Badet er helfliset. Her får man det man trenger med dusj, servant med oppbevaring, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

De to soverommene er praktiske, god av størrelse og dekker forskjellige bruksbehov. Her får både liten og stor det alle tiders. Nede i førsteetasjen er det eget "hybelrom" som nåværende eier har benyttet som furtebu, kjellerstue og som et lite krypinn i helgene når ungen skal ha stuen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast inne i leiligheten, det er også jernrør i bygget

- Varmtvannstank på ca. 120 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer

- Innfelte downlight i himlingen på kjøkkenet

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

- Porttelefon med døråpner

- Muligheter for lading av el-bil

Oppvarmingen er basert på en stråleovn på veggen på badet og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Borettslaget har parkering til alle andelene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal veg frem til tomtegrensen.

OBOS

Borettslag: Borettslag Skarbøvikgjærde, Orgnr.: 954570738

Andelsnr.: 6

Andel fellesgjeld: 258000, Andel fellesformue: 90146, Total gjeld: 1.543.496, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr. 97.818,-, mot et budsjettert resultat på kr. 9.550,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.

-869.268,- pr. 31.12.2022.

Se vedlagt i salgsoppgaven.

I følge årsrapporten for 2022 som ble fremlagt på årsmøte i mai 2023 står det følgende:

"Styret planlegger ingen større vedlikeholdsprosjekter i 2023, men vi ser behovet for en oppgradering av verandaer for å unngå skade på bygningsmassen. Vi ønsker å holde kostnadene nede, og søker en enkel løsning." Konferer megler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må taes opp i styret.

Tryg

Polisenummer: 6659809

Formuesverdi som primærbolig kr 979 185 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 720 903 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 6 000,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, strøm fellesareal, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon og drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 258 000,-

Andel fellesformue kr. 90 146,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.04.2024 kr. 1.543.496,-

 

Lånet er fordelt som følger:

oppr. kr 1.543.496,- flytende rente 6,20%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Innboforsikring og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 12.04.1958.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Døren til det ene soverommet har endret plassering, men endringen antas ikke å være søknadspliktig.

Den 23.06.1989 ble det gitt byggetillatelse til å sette opp balkonger, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på dette tiltaket. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og bilkår til bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann- /kloakkledning tinglyst 14.12.1956 med dagboknummer 1419-1 som omhandler...

- Bestemmelse om vann- /kloakkledning tinglyst 25.07.1957 med dagboknummer 921-1 som omhandler....

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (772,89 kvm.), kjørevei (143,19 kvm.) og gang-/sykkelvei (99,75 kvm.) iht. reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986.

Andelsnr. 6 Orgnr. 954570738 i Ålesund kommune

1 700 000,- (Prisantydning) 258 000,- (Andel av fellesgjeld) 1 958 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 1 969 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.